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Heidenrod, Alten- und Pflegeheim

Besicherung
beendet
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Kurzbeschreibung

Diese Immobilie haben wir als Pflegeheim erworben. Durch stetige Strukturverbesserungen, Sanierungen und Renovierungen wurde ein neuer Betreiber mit einer neuen, erhöhten Pacht unter Vertrag genommen.

Im Rahmen von Sanierungen ist ein Umbau mit einer Erweiterung auf 95 Pflegeplätze geplant.

Zahlen und Fakten

Investitionsbetrag:6.000.000,00 €
Grundschuld:1.600.000,00 €
Bereits aus Grundschuld reserviert:1.567.841,44 €
Offene Grundschulden zur Absicherung:32.158,56 €
Verkehrswert:3.500.000,00 €

Maßnahmen
Erwerb, Sanierung/Renovierung, neues Betreiberkonzept, anschl. Objektverkauf
Vermietbare Fläche2.123m²
Wohneinheiten61 Pflegeplätze
Jahresmiete Ist288.000,00 €
Jahresmiete Soll550.000,00 €
Verkaufsfaktor18,2 - fach
geplanter Verkaufspreis10.000.000,00 €
geplanter Überschuss4.000.000,00 €


Finanzierungsstand

97%

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Jährliche ZinsauszahlungThesaurierende Zinsansammlung
4,0%
Laufzeit 4 Jahre
4,5%
Laufzeit 4 Jahre
5,0%
Laufzeit 6 Jahre
5,5%
Laufzeit 6 Jahre
   
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