Heidenrod, Alten- und Pflegeheim
Besicherung
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Kurzbeschreibung
Diese Immobilie haben wir als Pflegeheim erworben. Durch stetige Strukturverbesserungen, Sanierungen und Renovierungen wurde ein neuer Betreiber mit einer neuen, erhöhten Pacht unter Vertrag genommen.Im Rahmen von Sanierungen ist ein Umbau mit einer Erweiterung auf 95 Pflegeplätze geplant.
Zahlen und Fakten
| Investitionsbetrag: | 6.000.000,00 € |
| Grundschuld: | 1.600.000,00 € |
| Bereits aus Grundschuld reserviert: | 1.569.000,00 € |
| Offene Grundschulden zur Absicherung: | 31.000,00 € |
| Verkehrswert: | 3.500.000,00 € |
| Absicherung: | Erstrangige Grundschuld |
Maßnahmen
Erwerb, Sanierung/Renovierung, neues Betreiberkonzept, anschl. Objektverkauf| Vermietbare Fläche | 2.123m² |
| Wohneinheiten | 61 Pflegeplätze |
| Jahresmiete Ist | 288.000,00 € |
| Jahresmiete Soll | 550.000,00 € |
| Verkaufsfaktor | 20,36 - fach |
| geplanter Verkaufspreis | 11.200.000,00 € |
| geplanter Überschuss | 5.200.000,00 € |