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Plauen, Pausaer Str. 284

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Kurzbeschreibung

Bei dem Investitionsprojekt handelt es sich um eine vielfach genutzte Anlage mit Werkhallen und Bürogebäuden. Ankermieter wie die PLAMAG, ein Unternehmen der KraussMaffei Group, sowie andere langjährige Mieter erwirtschaften eine IST-Miete von 1.600.000 € p.a.. Die Vermieterin plant, für ihre Mieterin RP Polymer GmbH auf einem ihr gehörenden Grundstücksteil eine neue Fabrikationshalle für Kunststoffrecycling errichten zu lassen, in der die RP Polymer GmbH ihre Produktion auch durch von ihr selbst angeschaffte Maschinen erheblich erweitern kann. Das Projekt wird von den örtlichen Behörden positiv bewertet und wegen des Beitrages zum Umweltschutz auch von politischer Seite unterstützt. In der Folge werden sich die Mieteinnahmen der IP um ca. € 600.000 pro Jahr erhöhen.

Zahlen und Fakten

Investitionsbetrag:17.000.000,00 €
Grundschuld:17.000.000,00 €
Bereits aus Grundschuld reserviert:1.624.600,00 €
Offene Grundschulden zur Absicherung:15.375.400,00 €
Verkehrswert:23.500.000,00 €
Absicherung:Erstrangige Grundschuld

Maßnahmen
Beabsichtigte Investition ca. € 17 Mio. Maßnahmen: Erwerb, Errichten einer neuen Fabrikationshalle (siehe oben)
Vermietbare Fläche72.900m²
Wohneinheiten
Jahresmiete Ist1.600.000,00 €
Jahresmiete Soll2.200.000,00 €
Verkaufsfaktor13,6 - fach
geplanter Verkaufspreis30.000.000,00 €
geplanter Überschuss13.000.000,00 €

Wertgutachten

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Gezeichnet

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4,5%
Laufzeit 6 Jahre
5,5%
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